Осіннього пожвавлення на ринку нерухомості, а водночас і омріяного обвалу цін, поки що не відчувається. Цієї осені ринок «розхитується» дуже повільно, – кажуть ріелтери. Збіглося багато чинників – вибори, після яких «все може змінитися», незрозуміла ситуація з доларом, бо лише ця валюта «ходить» на ринку.
Раїса ЦЕПІЛОВАН, директор агентства «Біржа нерухомості»:
– На сьогодні ціни майже не змінилися, порівняно з літом. Житло не дешевшає, не дорожчає і загалом повільно продається. Немає відчутних змін і щодо уподобань: люди, як і раніше, шукають дешеве житло. Квартири середньої цінової категорії потроху розкуповують, а на дороге
житло на вторинному ринку дедалі менше покупців. Раніше легше і швидше купували квартири за 110 і більше тисяч доларів. Тепер – одиниці. Таких покупців зменшилося щонайменше втричі. Для чернівецького ринку нинішні ціни все ще зависокі. Скажімо, 50 тисяч доларів, з одного боку – немалі гроші, а реально можна купити хіба що двокімнатну «хрущовку» без ремонту або на останньому чи першому некомерційному поверсі. До того ж і таку квартиру доведеться довго шукати.
Нині важко прогнозувати «поведінку» ринку. Тенденції стануть зрозумілі після виборів.
Андрій КОЛОДІЙ, директор агентства нерухомості «Власний дім»:
– Перед виборами щось напевне прогнозувати важко. Сьогодні потроху «рухається» ринок середньої цінової категорії. Більш дорогі квартири не продаються і не купуються – продавці та покупці вичікують. Водночас деяке пожвавлення відчувається. Середні ціни на вторинну нерухомість зросли на 10-15% і потроху наздоганяють цінову межу, яка була в січні-лютому цього року. Але, порівняно з минулим роком, квартири подешевшали на 10% і, гадаю, повинні ще подешевшати. Оскільки ціни на вторинному
ринку у Чернівцях штучно завищені, реально вони коштують дешевше. Люди це зрозуміли, і нині 70-80% покупців швидше обирають новозбудоване житло, ніж вторинне.
Як далі поведеться ринок – покажуть вибори.
Владислав ШУБРАВСЬКИЙ, директор нерухомості «Альянс»:
– З одного боку, якщо знову подорожчають енергоносії, про що не раз згадувалося, відразу зростуть у ціні будматеріали, а за ними ланцюгом – первинне і вторинне житло. З іншого – сьогодні вже у небагатьох клієнтів є вільні гроші, тож більшість квартир купують завдяки іпотечним кредитам. Але якщо відсотки на іпотеку зростуть, тоді стане не вигідно і в кредит купувати квартири. Гадаю, найближчим часом ціни не зростатимуть і не знижуватимуться.
Ціна квартир у новобудові залежить від стадії завершеності. Чим ближче до здачі в експлуатацію, тим швидше вони дорожчають. Нині клієнти більше замислюються: чи варто зв’язуватися з житлом, яке ще будується, бо дедалі частіше будівельники порушують терміни. Відтак швидше розкуповують вже готове житло.
На вторинному ринку нині справджуються прогнози щодо дешевшання неперспективного житла – «хрущовок», «київок», «панельок». Водночас добре купуються дорогі квартири з гарними проектами, люди легше вкладають гроші в гарне та практичне житло.
